Thứ ba, theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị (Điều 12 Luật Quy hoạch đô thị) quy định kinh phí từ ngân sách nhà nước được sử dụng để lập và tổ chức thực hiện quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và các quy hoạch chi tiết không thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh; kinh phí của tổ chức, cá nhân được sử dụng để lập quy hoạch thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh. Đồng thời, cho phép các dự án có quy mô nhỏ dưới 05ha (dưới 02ha đối với dự án nhà ở chung cư) không phải lập quy hoạch chi tiết mà thay bằng bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng. Theo quy định của pháp luật về đất đai thì một trong các điều kiện đối với đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất là đã có quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Theo đó, nếu cơ quan nhà nước tổ chức lập quy hoạch chi tiết bằng vốn ngân sách để đấu giá đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì trái với quy định của Luật Quy hoạch đô thị. Đồng thời, có rất nhiều lô đất nằm xen kẽ trong khu phố đã ổn định có quy mô nhỏ, việc lập quy hoạch chi tiết để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở là khó khả thi trên thực tế. Đề nghị Chính phủ quy định cụ thể về việc lập quy hoạch chi tiết bằng vốn ngân sách để đấu giá đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Thứ tư, căn cứ vào quy hoạch xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt và quy định tại điểm c, khoản 7, Điều 31 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư; theo đó, có yêu cầu “nội dung thẩm định phải có đánh giá về sự phù hợp” với quy hoạch xây dựng. Tuy nhiên, chưa có quy định hoặc hướng dẫn cụ thể về mức độ đánh giá; khi thực hiện việc thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án phát triển đô thị, dự án nhà ở cần đánh giá sự phù hợp với quy hoạch đô thị; sự phù hợp với định hướng phát triển đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở,… Tuy nhiên, chưa có quy định cụ thể về tiêu chuẩn đánh giá sự phù hợp, dẫn đến khó khăn trong quá trình triển khai thực hiện. Đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành liên quan sớm tham mưu Chính phủ có quy định cụ thể về tiêu chuẩn, mức độ đánh giá sự phù hợp với quy hoạch xây dựng; định hướng phát triển đô thị; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở,… khi thẩm định chủ trương đầu tư dự án.

Thứ năm, theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư. Việc thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết phải đảm bảo sự phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được duyệt. Tuy nhiên, chưa có quy định hoặc tiêu chí đánh giá sự phù hợp. Đặc biệt là đối với các quy hoạch chi tiết thuộc dự án đầu tư tại các đô thị là thị trấn thuộc huyện; Đồng thời, chưa có quy định trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc rà soát quy hoạch đô thị đối với các dự án được giao đầu tư. Theo đó, gây khó khăn cho cơ quan phê duyệt quy hoạch và các chủ đầu tư trong trường hợp cần thiết phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư. Đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành liên quan sớm tham mưu Chính phủ có quy định hoặc tiêu chí đánh giá sự phù hợp trong thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết và trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc rà soát quy hoạch đô thị đối với các dự án được giao đầu tư.

Các đại biểu Trần Thị Thu Phước và Tô Văn Tám đã phát biểu tham gia 5 ý kiến đối với dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Sĩ quan Quân đội nhân dân Việt Nam về hạn tuổi phục vụ của sĩ quan; về thăng quân hàm và nâng lương trước thời hạn; chính sách về nhà ở;...